Guía de zona · ZIP 91932
Imperial Beach: guía para compradores
Imperial Beach es una ciudad pequeña de playa en el extremo suroeste del condado de San Diego. Al norte sigue la franja del Silver Strand rumbo a Coronado; al sur, el estuario del río Tijuana la separa de la frontera. Para quien quiere vivir junto al mar y cerca de Tijuana, es una opción que conviene conocer a fondo antes de comprar.
La playa y la calidad del agua
El muelle y la playa son el centro de la vida de la ciudad. Hay un punto que debe conocer desde el principio: las playas del sur del condado, incluida la de Imperial Beach, han tenido cierres frecuentes y, en ocasiones, prolongados por contaminación del agua que llega desde el río Tijuana. Si la playa es la razón principal de su compra, revise el historial de cierres y el estado actual en el programa de calidad del agua de playas del Condado de San Diego antes de decidir, y visite la zona en distintas épocas del año.
Costa, inundaciones y seguros
- Zona costera. Las propiedades cercanas al mar pueden estar dentro de la Zona Costera de California, donde ciertas obras, ampliaciones y remodelaciones necesitan permisos adicionales. Si piensa construir o ampliar, pregunte a la ciudad qué aplica antes de ofertar.
- Zonas inundables. Algunas zonas bajas, cerca del estuario y de la bahía, pueden estar en zonas de riesgo de inundación de FEMA. Si la propiedad está en una de ellas y compra con préstamo, el prestamista le pedirá seguro contra inundación, que se contrata aparte.
- Seguro de la vivienda. Pida cotizaciones al inicio del proceso, no al final: el precio y la disponibilidad dependen de la ubicación, la antigüedad y el tipo de construcción. Lo explicamos en Impuestos y costos.
Cómo moverse
Palm Avenue (la SR-75) conecta la ciudad con la I-5, y desde ahí se llega al centro de San Diego hacia el norte o a la garita de San Ysidro hacia el sur. Hacia el norte, la SR-75 sigue por el Silver Strand hasta Coronado. Imperial Beach no tiene estación del Trolley; las más cercanas están sobre la Línea Azul, al este de la ciudad.
La Marina opera dentro de la ciudad un campo de aterrizaje para entrenamiento de helicópteros (Outlying Landing Field Imperial Beach). Si es sensible al ruido, visite la zona en días y horarios distintos.
La vivienda
La ciudad es pequeña y mayormente residencial. Hay casas unifamiliares, muchas en terrenos de tamaño modesto, condominios y edificios pequeños de departamentos. En propiedades cercanas al mar, además de la inspección general, pida que el inspector revise con atención la corrosión por el ambiente salino en barandales, ventanas, instalaciones exteriores y equipos.
Cifras de SDAR para la ZIP 91932
Así se ve el mercado en el informe mensual más reciente de la Greater San Diego Association of REALTORS® (SDAR) para Imperial Beach, con casas unifamiliares y townhomes y condominios por separado.
| ZIP 91932 · septiembre de 2026 | Casas unifamiliaresDetached | Townhomes y condominiosAttached |
|---|---|---|
| Precio mediano de ventaMedian Sales Price | $915,000 | $780,000 |
| Ventas cerradasClosed Sales | 6 | 5 |
| Ventas pendientesPending Sales | 7 | 2 |
| Nuevos listadosNew Listings | 12 | 8 |
| Días en el mercado hasta la ventaDays on Market Until Sale | 60 | 45 |
| % del precio de lista original recibidoPercent of Original List Price Received | 92.9% | 98.1% |
| Inventario en ventaInventory of Homes for Sale | 33 | 45 |
| Meses de inventarioMonths Supply of Inventory | 5.1 | 10.8 |
Fuente: Greater San Diego Association of REALTORS® (SDAR), Local Market Update de septiembre de 2026. Cifras publicadas por SDAR por código postal y tipo de propiedad; precios en dólares estadounidenses (USD). “—” indica que no hay cifra que mostrar: el informe no la trae para ese mes (por ejemplo, cuando no hubo ventas cerradas) o, en el cambio anual, hubo muy pocas ventas.
Una mediana de un solo mes basada en pocas ventas puede cambiar mucho de un mes a otro. Por eso el cambio anual del precio mediano sólo se muestra cuando hubo al menos 30 ventas cerradas de ese tipo en el mes.
Serie mensual completa de la ZIP 91932 (en inglés) · informe de SDAR (PDF, en inglés)
Siga explorando
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- San Ysidro (ZIP 92173)Junto a la garita, al sureste
- Otay Mesa y Nestor (ZIP 92154)Al este, del otro lado de la I-5
- Impuestos y costosIncluye seguros contra terremoto e inundación
- Cifras de todo el sur del condadoTabla de SDAR por código postal